就现在的房价而言，普通家庭买一套房子实属不易，自从集体分配房子改为商品房之后，房价就踏上了高歌猛进的年代，几十年过去了似乎依然没有停歇的意思，而就现在的三线城市来说，轻松上万元已经随处可见，一套100平的房子，基本都在上百万元。

如今买一套房子，一方面上却是不太容易，另一方面现在的房子越来越成为家庭财富的象征。从相亲市场上来看，房子确实是不可或缺的东西，也是很多年轻人谈婚论嫁的前提和基础，有人说，现在年轻人观念都比较开放了，租也可以接受的，但如果真算起来，虽然买房比租房的压力大，但是每个月花出的钱却是变相的为自己买了固定资产，比起租房子要划算的多。

在生活上，随着父母年龄越来越大，做父母的总想为子女多留下一些什么，对于房子也是如此，众所周知，房产过户给子女有传统的三种方式：赠与、继承和买卖。但在近日，财政局和税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》中规定，房产赠与免征个税。我们一些人看到这个新规后犯迷糊，赠与的方式过户是不是最省钱的过户方式？那么根据最新的规定，怎么把房子过户给子女最省钱呢？房产过户给子女，新规下“生前”与“身后”差别大，最好提前知道！

一、生前赠与房屋：父母把房子以赠与的形式过户给子女

房产赠与不像其他东西不需要缴纳费用。因为房产赠与也是要缴纳相关费用的，所以房产赠与也是要缴纳相关费用的，在新规下，个税已经免除，如今赠与房产的税费就剩下这三种：分别是公证费1%、契税=100万*3%=3万，评估费=100万*0.25%=2500元，所以通过生前赠与的方式过户给子女的费用总计为4.25万，而相关费用占整个房产评估值的4.25%。

二、生前买卖房屋：父母把房子以买卖的方式过户给子女

房屋买卖是最常见的房子过户形式，在新房与二手房市场天天都有发生，不过这仅仅是彼此不认识的人（非自家人）之间的交易，而在父母把房子过户给子女的过程中，仍然可以通过房屋买卖的形式实现产权变更。

而房屋变卖的税费有“满五唯一”和“满二”区分，什么是“满二”呢？就是房产证取得已经有两年了，“满五唯一”就是房产证满5年，唯一就是唯一的住房。由于房产继承大多都是满五年的，所以要重点说明，基本的需要的费用如下：

契税：满五唯一，面积低于90平为1%，面积超过90平为1.5%，不是唯一房产的，契税为3%：增值税：房产证不满两年的为5.6%，满两年为免交；个税：非普通住宅为房产交税总价2%，普通住宅房产交易总价1%，另外还有80元的登记费。假设是90平米，100万的房子，需要2.5万元的过户费。这里需要注意的是，买卖过户必须是在生前完成，因为双方当事人都要到现场，跟正常买卖一样办理相关手续、交费、取得新房产证。

三、身后继承房屋：子女通过继承的方式获得房屋产权

房屋继承是最常见的财产继承，是前辈留给后辈的资产继承，根据《继承法》相关的规定，符合相关继承人标准的具有财产继承资格，分别列数第一继承人、第二继承人、第三继承人，而房屋继承主要涉及公证费，实行的是累进计费率，由于房屋属于遗产，房屋过户手续办理也相对简单。虽然不同地方不一样，但总的费用基本就在数百元到数千元之间。

在新规下，通过以上三种过户方式对比分析，表面上看，身后继承房屋的程序最简单，费用也最低，但如果是继承下来的房屋想再转卖，还需要缴纳20%的个税，100万的房子，就需要交20万的个税，并且其他税费还会按照正常买卖一样交，总费用就更高。所以比来比去，对大多数人来说，还是只有在老人在世时以买卖的方式过户给子女最省钱。

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